Description de l'offre

Bordeaux Caudéran proche des boulevards, à vendre, murs commerciaux d'une surface totale de 147 m² dans une résidence de 2010 avec une belle vitrine de 18 m en façade donnant sur l'avenue. 2 locaux dont un grand de 95 m² environ, une vitrine de 13 m avec un très bel agencement intérieur, 5 bureaux une cuisine équipée et des toilettes. Le locataire actuel étant le propriétaire des murs, partira au moment de la vente ou restera dans les locaux pour un loyer de 3000 € mensuel en fonction du souhait du futur acquéreur . Le deuxième local fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine avec un loyer actuel de 1250 € mensuel. Le bail en cours 3-6-9, le locataire actuel est en place depuis 4 ans, pas de travaux à prévoir. Les revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilité brute de 9 % rachat des parts de la SCI détenant ce bien, pour l'acquisition. DPE : Consommation C / GES B Estimation des coûts annuels : entre 2 080 € et 2 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus : 575 000€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3,25% Prix net vendeur : 550 000€ Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96