Appartement dans une résidence de Tourisme 3* - Talence Centre

Nouveauté – Bien destiné aux investisseurs

Situé en plein centre de Talence, au pied du tramway (arrêt Forum) et de la place Alcalá de Henares, à proximité immédiate des commerces et services.

Découvrez ce T2 bis de 53,7 m², composé de :

• une grande entrée avec espace bureau (10 m²),

• une salle d’eau,

• des WC séparés,

• un séjour de 21 m²,

• une cuisine de 5,7 m²,

• une chambre de 11,5 m².

Appartement exposé Est.

Bien loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, au sein d’une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie.

Loyer annuel HT : 6 756,24 €, soit une rentabilité brute de 4,5 %.

L’exploitant prend en charge :

• l’entretien et le renouvellement du mobilier,

• les charges de copropriété,

• les travaux (hors gros travaux),

• l’assurance propriétaire non occupant.

Restent à la charge du propriétaire :

• la taxe foncière,

• les gros travaux (structurels).

Revalorisation annuelle du loyer selon l’indice des loyers commerciaux.
Paiement des loyers sécurisé – aucune vacance locative.

Taxe foncière : 1 107 €

⚠️ Ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier. Il n’est pas possible de l’habiter.

Prix frais d’agence inclus : 153 180 €
Honoraires d’agence : 18 380 € (10 % HT sur prix de vente honoraires inclus)
Prix net vendeur : 134 800 €

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.