4 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Maison T4 prête à vivre

Abzac (33230)

Réf : 839

Abzac séduit par son environnement paisible et verdoyant, tout en permettant de rester à proximité des commodités et des principaux services. La commune bénéficie d’un cadre de vie à taille humaine, particulièrement agréable pour une vie de famille.

Sa situation permet également de profiter de la proximité de Coutras et de Libourne, tout en conservant le calme et l’esprit résidentiel recherché.

À la recherche d’une maison agréable, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille ? Cette jolie maison de 93 m² a tout pour vous séduire !

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant cuisine, salon et séjour, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager les moments du quotidien. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres ainsi que d’une salle d’eau, permettant à chacun de profiter de son espace.

À l’extérieur, vous apprécierez pleinement le terrain clos de 837 m², idéal pour les enfants, les repas en famille, les moments de détente ou encore pour aménager votre futur jardin. Un double garage vient compléter l’ensemble et apporte un véritable confort au quotidien.

Une maison familiale, agréable et fonctionnelle, où vous pourrez simplement poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous !

Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine.

La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale).
Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement.
Ensemble, en confiance.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :

DPE : C (121) GES : C (16)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 102 € et 1 492 € par an.

Taxe foncière 2025 : 1 270 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix honoraires inclus : 228 900 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,5 %

Prix net vendeur : 215 000 €

Contact : Mlle Charlotte MASSIAS : 06 28 20 51 78.

Agent commercial de La Boutique du Patrimoine : RSAC n° 922 122 213

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